Tasador de Inmuebles La Paz BS

Son muchas las razones por las cuales usted necesita tener su casa tasada a un precio apropiado. Con la ayuda de un profesional, usted podrá saber cuál es el valor de su inmueble ya sea porque necesite vender su propiedad, alquilarla, solicitar un préstamo o hipoteca, o tener un registro de su patrimonio total...

PALMAS ALTAS REAL STATE
(612) 128-5934
chiapas 1630 a , vicente
LA PAZ, BS
 
LA FLORIDA BIENES Y RAICES
(612) 122-4343
ballenas s/n , fracc
LA PAZ, BS
 
GEO PROPERTIES
(612) 122-7680
clavel 4385
LA PAZ, BS
 
ML BIENES RAICES
(612) 122-3377
altamirano 3965 , loreto
LA PAZ, BS
 
OCEANO
(612) 122-9242
alvaro obregon 560a
LA PAZ, BS
 
ARQUITECTURA + PROPERTIES
01152 (612) 12 88889
M.Abasolo 2567
La Paz, BS
 
Century21 Sunset View La Paz
(612) 137-7675
M. Abasolo esq. Blvd. 5 de Febrero
La Paz, BS
 
PALMAS ALTAS REAL STATE
(612) 100-9294
CHIAPAS 1630
LA PAZ, BS
 
CASAS PALMA
(612) 128-8702
mexico 4126 , el pescador
LA PAZ, BS
 
CONNECTION M² REAL ESTATE
(612) 156-6557
MADERO / ALLENDE Y JUAREZ
LA PAZ, BS
 

Tasador de Inmuebles

También es necesario hacer un reporte de tasación, porque en algunos procesos como los divorcios o herencias se hace importante tener un valor aproximado de lo que se posee con el fin de hacer la repartición de bienes. Existen asociaciones que se dedican a conformar una serie de guías y lineamientos para conseguir un proceso de tasación uniforme. Esto significa que en ocasiones estos agentes pueden dar su valoración de la casa por medio de opiniones sencillas, pero sobre todo estos lo harán de una manera muy objetiva. Para poder hacer que la tasación de su propiedad tenga carácter serio, el agente de la empresa de tasación deberá, como primer paso, comparar su propiedad con otras que tengan un tamaño similar y que estén ubicadas dentro de la misma zona. Un factor importante a tener en cuenta es que debido a la crisis mundial, el mercado puede tener cambios abruptos en los precios de las propiedades (se sabe que para el 2001, muchas propiedades en diferentes países cayeron por debajo del 30% de su valor real), de manera que el tasador deberá seguir varios pasos para que su inmueble no quede por debajo del valor que debería tener. Lo más importante que tendrá que hacer un buen tasador, será hacer un estudio del mercado, interpretar la situación y así tomar los mejores criterios de tasación que harán que su propiedad tenga un precio justo; el tasador deberá informarse de la valorización o desvalorización de los inmuebles por medio de la Internet, periódicos y sitios especializados con el fin de hace runa buena racionalización. A continuación le mencionamos algunos de los pasos que debe seguir un agente para tasar su propiedad para que usted también esté enterado del funcionamiento del proceso: – Criterio de referentes directos: como ya se había mencionado, este es un proceso de comparación entre otras propiedades y la suya. Principalmente, es un paso descriptivo donde se mira el espacio que su propiedad ocupa, las deudas, problemas legales, es estado del inmueble, etc. A menudo se valora el precio del metro cuadrado de la zona para hacer unos cálculos de cuánto podría valer su casa. Luego de esto, también se revisan los antecedentes de venta y compra de su propiedad. – Valor de reposición: es un proceso por el cual se hacen ajustes a la propiedad para que ésta no quede devaluada por culpa de las crisis del mercado: primero se revisa el precio que la propiedad tendría de acuerdo a los parámetros actuales y luego, según la antigüedad del inmueble se hace un cálculo de su valor real. – Capitalización de ingresos: Este es un método que sirve para medir el valor de la propiedad por medio de la rentabilidad que haya tenido, es decir, en caso tal de que se haya rentado, ver las ganancias que se tuvieron con la renta. Muchas veces el nivel de esta rentabilidad se encuentra entre el 0.5% y el 0.7% del valor de la propiedad. – Es importante tener en cuenta la oferta y la demanda del mercado; si se presenta una falta de oferta en el mercado puede ocurrir que haya una valorización de las propiedades. En cuanto a la demanda, ésta se relaciona con lo que el propietario del inmueble esté dispuesto a aceptar por su casa. Lo importante en este último caso será evaluar por qué los compradores ofrecieron ese precio y que criterios utilizaron para hacerlo. – Hay que recordar que los sistemas de tasación para los inmuebles hipotecados son diferentes. Es importante poder encontrar un agente tasador profesional ya que de otro modo no podrá conseguir una valoración de su casa que esté acorde con los precios actuales del mercado. Es cierto que la mayoría de los agentes inmobiliarios ofrecen también este servicio y sin embargo lo más recomendado para estos casos será encontrar un tasador profesional que sea independiente del agente inmobiliario que usted vaya a utilizar. También es necesario pensar que hay que estar actualizando periódicamente los procesos de tasación ya que los precios del mercado son demasiado fluctuantes. Como preparar su casa para una tasación Aunque podría parecer poco influyente, es importante hacer determinados cambios y mantenimientos en la casa antes de que el tasador la visite: el desorden o la suciedad pueden cambiar la perspectiva que tiene el tasador de su inmueble, y por lo tanto, puede que esto afecte valor real de su propiedad (aunque no sea un efecto muy grande); haga una limpieza profunda y organice su casa con el fin de dar una buena impresión y el agente pueda apreciar su propiedad con toda comodidad. Si su casa es demasiado antigua, tiene los muebles desgastados, una pintura vieja o unas cortinas o alfombras algo empolvadas, esto no tendrá ninguna influencia especial sobre el agente. Lo que sí es importante es que la casa tenga una condición general, tanto de limpieza como de orden, de manera tal que como dijimos más arriba se puedan destacar todos los buenos puntos que posee la casa y no se vean tapados por muebles o u otros objetos personales; recuerde que cuanto más alto sea el reporte de tasación, más dinero podrá usted tener a la hora de vender o alquilar su propiedad. Si realizar mantenimientos se hace necesario para que el tasador vea el buen funcionamiento de su inmueble, no dude en hacerlo: arreglar las paredes de yeso, revisar las cañerías y los sistemas de gas y de luz, hacer reparaciones de las losas o maderas sueltas, arreglar los techos quebrados y revisar la seguridad de las ventanas, puertas y cerraduras será importante también para que la tasación tenga un valor alto. Sería de gran valor que también usted, su cuenta con alguna disponibilidad de tiempo, hiciera ciertos arreglos en el jardín delantero y trasero, aunque esto no sea tan importante; sin embargo, barrer un poco las hojas secas y hacer que los espacios de los jardines estén organizados valdrá la pena en el momento en que el tasador vaya a visitar su propiedad. Otro punto importante es que usted tenga a mano todos los documentos pertenecientes a la propiedad cuando vaya el tasador a visitarle. Por ejemplo, la garantía de pisos de madera o laminados, planos, garantía de reformas realizadas y otras refacciones. Incluso sería útil entregarle cualquier otro reporte de tasación que usted haya realizado en el pasado con el fin de hacer comparaciones respecto a los mercados de años anteriores. De esta manera, usted podrá indicar reparaciones que se hicieron en el correr de los años, así como también la adición de cuartos u otras mejoras importantes. Tener los papeles de los impuestos, deudas o sobre las hipotecas también será determinante. Otros factores que seguramente va a tener en cuenta su tasador serán las escuelas, hospitales, parques públicos y centros comerciales que estén próximas a su inmueble. También la ubicación de la casa respecto a las rutas y calles, el flujo de autos que puedan causar polución y las obras que se estén construyendo cerca tendrán cierta influencia en la valoración de su inmueble. Si usted desea vender su propiedad y lo que busca es obtener el precio más alto posible, pero tiene una hipoteca, sería importante que bajara un poco el precio con el fin de que los intereses de tal hipoteca sean más accesibles. Como última medida usted y su tasador pueden obtener información relevante de los precios de casas de su vecindario si visita a agentes inmobiliarios de la zona. Puede preguntar por el precio de venta de propiedades de metrajes y comodidades similares. ¿Qué información contiene un reporte de tasación? Si usted nunca ha solicitado que su casa fuera apropiadamente tasada, tal vez no tenga idea del tipo de información que pueda contener un informe de este tipo. Un informe puede ir de 5 o 6 páginas a varias decenas, dependiendo de los detalles que se hayan solicitado relevar. Este reporte incluye detalles de la casa, una comparación detallada con otras propiedades de la zona, una evaluación general del estado del mercado inmobiliario en la zona, anotación de los defectos principales que pueden afectar el precio de la propiedad y un último balance detallado que incluye el valor final. ¿Por qué solicitar un reporte de tasación? Es una gran idea a la hora de vender su propiedad, especialmente porque de esta manera usted tendrá un amplio conocimiento de los punto fuertes y débiles de su propiedad, y con base en esto, mejorar la casa antes de ponerla en el mercado, o basar su precio final de venta. Algo que le puede facilitar mucho su trabajo, será la de visitar varias páginas en Internet que se encargan de hacer los procesos de tasación. Por medio de solicitudes electrónicas, estas compañías arreglan citas con los propietarios para ponerse de acuerdo con los pagos de los reportes de tasación y posteriormente realizar la valoración del inmueble.