Pasos para Comprar o Vender una Propiedad Veracruz VC

¿Qué aspectos debemos de considerar al comprar o vender una propiedad? Aquí nosotros le decimos todo los pasos que debe seguir para comprar o vender una propiedad, desde contratar a un agente inmobiliario...

ROCMAAR bienes raices
01 229 955 09 71
Gomez Farias 1843
veracruz, VC
 
Rocmaar Bienes Raices
01229 9550971
Gomez Farias # 1843-A
Veracruz, VC
 
BIENES Y SERVICIOS
(229) 284-0434
2 DE ABRIL 1409
VERACRUZ, VC
 
FINCA LAS CUPULAS
(271) 716-4061
Calz talcotengo s/n
Cordoba, VC
 
ASESOR DE BIENES RAICES
0452281466594
COATEPEC
COATEPEC, VC
 
PAYMAR Grupo Inmobiliario
(229) 925-8388
Frac. Geo Villas del Puerto
Veracruz, VC
 
HOGARES SM DE MEXICO
229 165 11 90 y 229 165 1191
AV. CUAUHTEMOC 1290
VERACRUZ, VC
 
TECNORENTA BIENES RAICES SADEC
(229) 932-5224
Salvador diaz miron 543
Veracruz, VC
 
PLUSVALIA ARQUITECTURA Y VALUACION_Arq Analí García Gomez
(228) 841-5665
Av Rafael Murillo Vidal No 11-7 Fracc. Ensueño
Xalapa, VC
Ver Ficha Completa
VALUADOR PROFESIONAL

HOGARES SM DE MEXICO
229 165 11 90 y 229 165 1191
AV. CUAUHTEMOC 1290
VERACRUZ, VC
 

Pasos para Comprar o Vender una Propiedad

Proveído Por:

Busque un agente o corredor de su confianza, pues le ahorrará tiempo y dinero.

Ellos le sugerirán qué arreglos o cambios en la decoración promoverán la rápida venta de su propiedad.

Igualmente si quiere comprar una propiedad, ellos le podrán mostrar su cartera de propiedades, además de que conocen los precios del mercado, lo ayudarán con los trámites correspondientes a la compra-venta, y actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor.

Si desea vender o comprar una propiedad por su cuenta, considere el tiempo que tendrá que dedicar a esta actividad, búsqueda de propiedades en los diferentes medios de comunicación: Internet, periódico, revistas, visitas a proyectos inmobiliarios, etc.

• Luego de encontrar la propiedad, negociará el precio hasta llegar a un acuerdo con el comprador, donde se firmará la oferta.

• Luego de firmada la oferta, solicitar al vendedor los siguientes documentos de la propiedad: Certificado de Gravamen, Títulos de Propiedad y Declaración de Auto avalúo. Se recomienda asistir a un notario donde revisen estos documentos.

• Si todos los documentos de la propiedad están en orden se procede a realizar un contrato de Arras, donde el comprador da un dinero para asegurar la compra, usualmente es del 5 al 10% pero eso depende, no hay un porcentaje establecido por ley.

• Luego se realiza el contrato de Compra-Venta o minuta, mediante el cual se transfiere la propiedad del bien al comprador, y de acuerdo a ley, debe ser firmada por un abogado. Aquí se solicita a un notario, el bloqueo de la propiedad.

• La Minuta de Compra-Venta se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Al momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción, previa entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz, agua, teléfono, arbitrios municipales cancelados hasta la fecha de la transacción y el impuesto predial por el año completo. En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.

• El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.

• Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.

• Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a ley, corresponden al comprador.

• La comisión del agente o corredor corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble, usualmente es del 5%.

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